1640 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 87,7 m² · constr. 2011 · terrain 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 215 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596328370400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63001
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
94068596328370400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
391 050 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 252 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 032 $ Poids 86 % |
| 2 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 2 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 85 % |
| 3 | 1624, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-07 · 55 m · Vendu 379 000 $ (4 611 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 421 081 $ Poids 71 % |
| 4 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 327 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 104 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 618 996 $ Poids 58 % |
| 5 | 1604, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-31 · 127 m · Vendu 363 000 $ (4 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 432 483 $ Poids 53 % |
| 6 | 1702, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-30 · 174 m · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 371 445 $ Poids 52 % |
| 7 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 197 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −36 485 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 479 561 $ Poids 45 % |
| 8 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 413 879 $ Poids 44 % |
| 9 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 351 350 $ Poids 42 % |
| 10 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 332 855 $ Poids 41 % |
| 11 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 433 428 $ Poids 40 % |
| 12 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 374 886 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.