1748 Rue LOUPS-CERVIERS · Saguenay
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 90,2 m² · constr. 2006 · terrain 700,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 234 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596328428600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59458
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
94068596328428600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
388 025 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 256 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 445 441 $ Poids 92 % |
| 2 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 79 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 378 632 $ Poids 84 % |
| 3 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 324 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 427 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 609 798 $ Poids 69 % |
| 4 | 1624, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-07 · 73 m · Vendu 379 000 $ (4 611 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 417 369 $ Poids 66 % |
| 5 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 124 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −30 855 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 473 491 $ Poids 55 % |
| 6 | 1702, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-30 · 199 m · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 368 089 $ Poids 52 % |
| 7 | 1604, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-31 · 107 m · Vendu 363 000 $ (4 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 428 630 $ Poids 52 % |
| 8 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 336 755 $ Poids 44 % |
| 9 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 409 692 $ Poids 42 % |
| 10 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 379 314 $ Poids 39 % |
| 11 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 348 284 $ Poids 37 % |
| 12 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 429 841 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.