1754 Rue LOUPS-CERVIERS · Saguenay
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 126,3 m² · constr. 2005 · terrain 699,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 315 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596328629800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59459
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
94068596328629800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 66 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 722 696 $ Poids 99 % |
| 2 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 35 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +36 939 $ · Ajust. âge −11 852 $ | 625 159 $ Poids 81 % |
| 3 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 137 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 445 453 $ Poids 76 % |
| 4 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 202 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 544 203 $ Poids 61 % |
| 5 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 76 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +33 549 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 568 153 $ Poids 60 % |
| 6 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 176 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 641 941 $ Poids 59 % |
| 7 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 359 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −46 671 $ · Ajust. âge −43 426 $ | 697 905 $ Poids 59 % |
| 8 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 344 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 871 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 731 521 $ Poids 55 % |
| 9 | 1013, rue des Carcajous, Saguenay 2025-03-17 · 315 m · Vendu 265 000 $ (2 203 $/m²) 120,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 297 829 $ Poids 54 % |
| 10 | 1761, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-02-07 · 52 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 567 466 $ Poids 54 % |
| 11 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 125 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +50 449 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 552 454 $ Poids 48 % |
| 12 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 353 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 375 999 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.