1632 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 82,2 m² · constr. 2011 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 206 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596328631400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63003
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
94068596328631400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
391 050 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 28 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 418 $ Poids 79 % |
| 2 | 1624, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-07 · 27 m · Vendu 379 000 $ (4 611 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 408 401 $ Poids 75 % |
| 3 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 276 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 484 $ Poids 64 % |
| 4 | 1604, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-31 · 100 m · Vendu 363 000 $ (4 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 420 996 $ Poids 51 % |
| 5 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 340 220 $ Poids 47 % |
| 6 | 1702, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-30 · 201 m · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 362 052 $ Poids 47 % |
| 7 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 420 144 $ Poids 46 % |
| 8 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 401 364 $ Poids 43 % |
| 9 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 497 764 $ Poids 39 % |
| 10 | 951, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 137 $/m²) 84,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 383 312 $ Poids 36 % |
| 11 | 1719, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-08-23 · 247 m · Vendu 420 000 $ (5 153 $/m²) 81,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 547 297 $ Poids 35 % |
| 12 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 324 273 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.