1757 Rue LOUPS-CERVIERS · Saguenay
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 98,8 m² · constr. 2006 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 269 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596328896100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59464
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
94068596328896100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 299 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 466 625 $ Poids 94 % |
| 2 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 370 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 639 647 $ Poids 91 % |
| 3 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 170 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 492 860 $ Poids 76 % |
| 4 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 77 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −35 619 $ · Ajust. âge −8 889 $ | 555 564 $ Poids 73 % |
| 5 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 75 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 395 792 $ Poids 69 % |
| 6 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 120 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −28 789 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 508 344 $ Poids 57 % |
| 7 | 1624, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-07 · 34 m · Vendu 379 000 $ (4 611 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +38 269 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 437 195 $ Poids 48 % |
| 8 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 202 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −36 709 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 577 426 $ Poids 47 % |
| 9 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +3 317 $ | 332 700 $ Poids 46 % |
| 10 | 1702, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-30 · 233 m · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 382 776 $ Poids 45 % |
| 11 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 350 174 $ Poids 43 % |
| 12 | 1604, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-31 · 60 m · Vendu 363 000 $ (4 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 446 592 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.