1177 Rue PEKANS · Saguenay
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 84,9 m² · constr. 2008 · terrain 707,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 242 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596329135800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60473
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
94068596329135800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 152 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 371 556 $ Poids 83 % |
| 2 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 250 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 437 085 $ Poids 76 % |
| 3 | 1624, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-07 · 148 m · Vendu 379 000 $ (4 611 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 408 941 $ Poids 73 % |
| 4 | 1604, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-31 · 160 m · Vendu 363 000 $ (4 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 421 190 $ Poids 53 % |
| 5 | 1702, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-30 · 219 m · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 362 088 $ Poids 50 % |
| 6 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 505 235 $ Poids 41 % |
| 7 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 340 809 $ Poids 41 % |
| 8 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 328 486 $ Poids 40 % |
| 9 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 401 583 $ Poids 39 % |
| 10 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 420 890 $ Poids 39 % |
| 11 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 369 928 $ Poids 39 % |
| 12 | 1719, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-08-23 · 289 m · Vendu 420 000 $ (5 153 $/m²) 81,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 554 254 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.