1176 Rue PEKANS · Saguenay
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 99 m² · constr. 2009 · terrain 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 289 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596329191000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60467
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
94068596329191000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 238 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 474 168 $ Poids 95 % |
| 2 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 303 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 651 067 $ Poids 93 % |
| 3 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 92 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 330 $ Poids 77 % |
| 4 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 46 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −35 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 981 $ Poids 74 % |
| 5 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 104 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 401 441 $ Poids 69 % |
| 6 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 59 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −28 335 $ · Ajust. âge −2 527 $ | 516 379 $ Poids 58 % |
| 7 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 137 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −36 220 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 586 270 $ Poids 49 % |
| 8 | 1624, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-07 · 106 m · Vendu 379 000 $ (4 611 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +38 730 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 443 341 $ Poids 47 % |
| 9 | 1702, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-30 · 192 m · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 387 692 $ Poids 45 % |
| 10 | 1604, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-31 · 135 m · Vendu 363 000 $ (4 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 452 454 $ Poids 42 % |
| 11 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +8 293 $ | 338 006 $ Poids 42 % |
| 12 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 350 486 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.