1114 Rue CARCAJOUS · Saguenay
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 100,3 m² · constr. 2010 · terrain 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 258 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596329219000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61350
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
94068596329219000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 324 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 659 154 $ Poids 94 % |
| 2 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 273 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 479 720 $ Poids 93 % |
| 3 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 41 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 505 598 $ Poids 78 % |
| 4 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 69 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −31 662 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 571 374 $ Poids 78 % |
| 5 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 185 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 405 786 $ Poids 65 % |
| 6 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 25 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −25 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 854 $ Poids 62 % |
| 7 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 178 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −33 038 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 592 237 $ Poids 52 % |
| 8 | 1624, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-07 · 176 m · Vendu 379 000 $ (4 611 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +41 727 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 448 233 $ Poids 44 % |
| 9 | 1702, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-30 · 249 m · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 391 437 $ Poids 43 % |
| 10 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 236 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −34 680 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 502 874 $ Poids 42 % |
| 11 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 352 514 $ Poids 42 % |
| 12 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 431 419 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.