1191 Rue PEKANS · Saguenay
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 111,5 m² · constr. 2010 · terrain 725,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 300 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596329327000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60472
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
94068596329327000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 45 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 600 925 $ Poids 98 % |
| 2 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 326 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 502 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 698 027 $ Poids 87 % |
| 3 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 52 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 112 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 697 763 $ Poids 80 % |
| 4 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 0 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 242 $ Poids 76 % |
| 5 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 56 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 530 822 $ Poids 74 % |
| 6 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 270 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 659 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 507 309 $ Poids 69 % |
| 7 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 172 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 619 646 $ Poids 69 % |
| 8 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 205 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 036 $ Poids 65 % |
| 9 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 223 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 525 857 $ Poids 64 % |
| 10 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 374 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 363 264 $ Poids 52 % |
| 11 | 1013, rue des Carcajous, Saguenay 2025-03-17 · 300 m · Vendu 265 000 $ (2 203 $/m²) 120,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 288 153 $ Poids 51 % |
| 12 | 1761, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-02-07 · 121 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −25 920 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 551 050 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.