1192 Rue PEKANS · Saguenay
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 112,3 m² · constr. 2009 · terrain 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596329593100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60469
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
94068596329593100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 6 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 073 $ Poids 98 % |
| 2 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 349 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 279 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 697 229 $ Poids 85 % |
| 3 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 37 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 785 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 696 465 $ Poids 82 % |
| 4 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 50 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −2 527 $ | 546 528 $ Poids 75 % |
| 5 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 104 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 284 $ Poids 73 % |
| 6 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 185 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 618 819 $ Poids 69 % |
| 7 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 155 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 431 374 $ Poids 67 % |
| 8 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 285 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 630 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 506 930 $ Poids 67 % |
| 9 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 220 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 525 094 $ Poids 64 % |
| 10 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 345 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 362 784 $ Poids 52 % |
| 11 | 1013, rue des Carcajous, Saguenay 2025-03-17 · 321 m · Vendu 265 000 $ (2 203 $/m²) 120,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 287 709 $ Poids 52 % |
| 12 | 1761, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-02-07 · 71 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 550 186 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.