1137 Rue CARCAJOUS · Saguenay
Valeur estimée
755 700 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 199,6 m² · constr. 2009 · terrain 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 454 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596329798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61349
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
508 100 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
94068596329798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 185 m · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 936 377 $ Poids 97 % |
| 2 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 724 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +60 301 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 784 906 $ Poids 57 % |
| 3 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 636 358 $ Poids 46 % |
| 4 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 0 m · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 673 $ Poids 44 % |
| 5 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 810 m · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +40 211 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 929 989 $ Poids 20 % |
| 6 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 707 $ Poids 16 % |
| 7 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 902 $ Poids 12 % |
| 8 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +41 144 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 920 479 $ Poids 12 % |
| 9 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +53 725 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 999 443 $ Poids 11 % |
| 10 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +88 591 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 815 483 $ Poids 10 % |
| 11 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +33 808 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 706 392 $ Poids 10 % |
| 12 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +85 874 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 777 196 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.