1760 Rue LOUPS-CERVIERS · Saguenay
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 92,6 m² · constr. 2007 · terrain 846,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 295 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596329851100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59460
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
94068596329851100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 302 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 453 703 $ Poids 94 % |
| 2 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 114 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 385 171 $ Poids 80 % |
| 3 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 369 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 097 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 621 703 $ Poids 77 % |
| 4 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 134 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −25 449 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 481 237 $ Poids 62 % |
| 5 | 1624, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-07 · 82 m · Vendu 379 000 $ (4 611 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 424 797 $ Poids 61 % |
| 6 | 1702, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-30 · 248 m · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 373 713 $ Poids 51 % |
| 7 | 1604, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-31 · 75 m · Vendu 363 000 $ (4 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 435 457 $ Poids 50 % |
| 8 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 340 500 $ Poids 47 % |
| 9 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 417 128 $ Poids 41 % |
| 10 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 383 564 $ Poids 40 % |
| 11 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge +4 976 $ | 324 096 $ Poids 40 % |
| 12 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 389 838 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.