1551 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 52 m² · constr. 1990 · terrain 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 138 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596335108500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11613
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
94068596335108500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, rue Jeanne-Mance, Saguenay 2026-05-07 · 596 m · Vendu 285 000 $ (4 948 $/m²) 57,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 269 040 $ Poids 69 % |
| 2 | 1551, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-03 · 3 m · Vendu 241 725 $ (4 649 $/m²) 52 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 686 $ Poids 68 % |
| 3 | 769, rue des Presses, Saguenay 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 327 999 $ (6 613 $/m²) 49,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 070 $ Poids 38 % |
| 4 | 931, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 754 $/m²) 61 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 266 463 $ Poids 37 % |
| 5 | 1256, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (5 865 $/m²) 52 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 329 818 $ Poids 36 % |
| 6 | 879, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (5 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −20 735 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 333 613 $ Poids 35 % |
| 7 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 340 150 $ (5 717 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 289 $ · Ajust. superficie −21 438 $ · Ajust. âge −1 701 $ | 321 300 $ Poids 32 % |
| 8 | 1260, rue de la Pulpe, Saguenay 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (4 991 $/m²) 56,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 284 990 $ Poids 31 % |
| 9 | 871, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 440 $/m²) 56,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 272 455 $ Poids 29 % |
| 10 | 1452, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (5 225 $/m²) 60,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −21 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 602 $ Poids 29 % |
| 11 | 825, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 262 607 $ (4 575 $/m²) 57,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 685 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −2 626 $ | 269 313 $ Poids 27 % |
| 12 | 1195, rue Jeanne-Mance, Saguenay 2024-08-06 · 593 m · Vendu 218 000 $ (3 907 $/m²) 55,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 246 284 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.