1545 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 122,7 m² · constr. 1990 · terrain 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 247 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596335249400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11614
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
94068596335249400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 167 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 657 847 $ Poids 98 % |
| 2 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 161 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +27 440 $ · Ajust. âge −56 297 $ | 571 216 $ Poids 87 % |
| 3 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 0 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 78 % |
| 4 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 205 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +25 388 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 522 080 $ Poids 65 % |
| 5 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 290 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge −31 265 $ | 500 740 $ Poids 63 % |
| 6 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 292 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge −33 420 $ | 591 355 $ Poids 62 % |
| 7 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 460 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 376 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 711 876 $ Poids 60 % |
| 8 | 1761, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-02-07 · 85 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 524 554 $ Poids 54 % |
| 9 | 1013, rue des Carcajous, Saguenay 2025-03-17 · 430 m · Vendu 265 000 $ (2 203 $/m²) 120,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 276 639 $ Poids 54 % |
| 10 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 259 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +42 341 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 509 247 $ Poids 53 % |
| 11 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 313 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −55 656 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 659 969 $ Poids 50 % |
| 12 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 280 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 359 755 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.