1537 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 167,9 m² · constr. 1988 · terrain 7 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 649,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 271 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596335852400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11615
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
94068596335852400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 552 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 658 960 $ Poids 86 % |
| 2 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 342 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +57 153 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 772 778 $ Poids 62 % |
| 3 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 443 m · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −72 080 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 767 533 $ Poids 52 % |
| 4 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 532 189 $ Poids 47 % |
| 5 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 374 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 615 694 $ Poids 45 % |
| 6 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +28 559 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 453 841 $ Poids 37 % |
| 7 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 819 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +93 960 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 880 503 $ Poids 28 % |
| 8 | 1273, rue Nicolas-Pelletier, Saguenay 2024-10-30 · 271 m · Vendu 633 000 $ (4 525 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie +63 345 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 760 751 $ Poids 27 % |
| 9 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +31 452 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 407 629 $ Poids 24 % |
| 10 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 290 m · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −53 601 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 685 572 $ Poids 24 % |
| 11 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 630 m · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −26 526 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 798 652 $ Poids 24 % |
| 12 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 706 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.