1761 Rue LOUPS-CERVIERS · Saguenay
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 125 m² · constr. 2007 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 291 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596338077300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59465
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
94068596338077300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 90 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 164 $ Poids 99 % |
| 2 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 76 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +33 509 $ · Ajust. âge −5 926 $ | 627 655 $ Poids 83 % |
| 3 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 86 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 447 240 $ Poids 77 % |
| 4 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 233 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 546 345 $ Poids 62 % |
| 5 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 121 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge −7 582 $ | 570 262 $ Poids 62 % |
| 6 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 220 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +27 409 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 644 329 $ Poids 60 % |
| 7 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 388 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 359 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 734 159 $ Poids 57 % |
| 8 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 331 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −49 916 $ · Ajust. âge −36 189 $ | 701 898 $ Poids 56 % |
| 9 | 1761, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-02-07 · 0 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 770 $ Poids 55 % |
| 10 | 1013, rue des Carcajous, Saguenay 2025-03-17 · 359 m · Vendu 265 000 $ (2 203 $/m²) 120,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 299 047 $ Poids 54 % |
| 11 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 174 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +47 521 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 554 207 $ Poids 50 % |
| 12 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 317 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 377 378 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.