1765 Rue LOUPS-CERVIERS · Saguenay
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 92 m² · constr. 2009 · terrain 734 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 274 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596338288300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59466
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
94068596338288300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 343 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 456 925 $ Poids 92 % |
| 2 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 121 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 387 473 $ Poids 81 % |
| 3 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 413 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 180 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 626 770 $ Poids 73 % |
| 4 | 1624, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-07 · 70 m · Vendu 379 000 $ (4 611 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 427 204 $ Poids 63 % |
| 5 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 186 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −26 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 565 $ Poids 60 % |
| 6 | 1604, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-31 · 23 m · Vendu 363 000 $ (4 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 437 834 $ Poids 51 % |
| 7 | 1702, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-30 · 281 m · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 375 738 $ Poids 51 % |
| 8 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 339 564 $ Poids 49 % |
| 9 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 419 713 $ Poids 45 % |
| 10 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +8 293 $ | 326 420 $ Poids 42 % |
| 11 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 382 501 $ Poids 41 % |
| 12 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 356 802 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.