1604 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 86,9 m² · constr. 2012 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 237 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596338516300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63010
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
94068596338516300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 127 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 382 547 $ Poids 84 % |
| 2 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 361 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 451 412 $ Poids 81 % |
| 3 | 1624, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-07 · 73 m · Vendu 379 000 $ (4 611 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 131 $ Poids 72 % |
| 4 | 1604, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-31 · 4 m · Vendu 363 000 $ (4 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 627 $ Poids 54 % |
| 5 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 432 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 881 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 619 794 $ Poids 53 % |
| 6 | 1702, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-30 · 294 m · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 371 604 $ Poids 51 % |
| 7 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 414 033 $ Poids 48 % |
| 8 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 351 356 $ Poids 47 % |
| 9 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 331 606 $ Poids 46 % |
| 10 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 433 421 $ Poids 45 % |
| 11 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 213 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −38 287 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 480 099 $ Poids 42 % |
| 12 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 510 770 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.