1153 Rue CARCAJOUS · Saguenay
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 100,4 m² · constr. 2007 · terrain 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 304 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596339097700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60855
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
94068596339097700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 396 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 648 776 $ Poids 92 % |
| 2 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 334 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 472 917 $ Poids 91 % |
| 3 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 51 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −31 398 $ · Ajust. âge −5 926 $ | 562 749 $ Poids 79 % |
| 4 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 135 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 498 803 $ Poids 78 % |
| 5 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 157 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 400 735 $ Poids 65 % |
| 6 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 79 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge −7 582 $ | 514 498 $ Poids 62 % |
| 7 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 233 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −32 793 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 584 126 $ Poids 51 % |
| 8 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +4 976 $ | 337 007 $ Poids 45 % |
| 9 | 1624, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-07 · 121 m · Vendu 379 000 $ (4 611 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +41 957 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 442 779 $ Poids 44 % |
| 10 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 352 670 $ Poids 44 % |
| 11 | 1702, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-30 · 286 m · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 387 033 $ Poids 42 % |
| 12 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 267 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −34 474 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 495 865 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.