1157 Rue CARCAJOUS · Saguenay
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 106 m² · constr. 2006 · terrain 750,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 310 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596339303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59467
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
94068596339303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 70 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge −8 889 $ | 574 561 $ Poids 93 % |
| 2 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 415 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 664 638 $ Poids 91 % |
| 3 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 350 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 484 361 $ Poids 80 % |
| 4 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 159 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 509 076 $ Poids 79 % |
| 5 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 103 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 524 665 $ Poids 72 % |
| 6 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 249 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 595 046 $ Poids 62 % |
| 7 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 53 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 113 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 667 262 $ Poids 61 % |
| 8 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 278 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −22 983 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 504 951 $ Poids 55 % |
| 9 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 156 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +36 517 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 410 160 $ Poids 52 % |
| 10 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 122 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −25 860 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 415 919 $ Poids 52 % |
| 11 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 280 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 349 158 $ Poids 49 % |
| 12 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +3 317 $ | 344 617 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.