1165 Rue CARCAJOUS · Saguenay
Valeur estimée
865 900 $
Autre · 2 251 $/m² · 384,6 m² · constr. 2005 · terrain 2 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 584,2 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
825 700 $
Rôle antérieur 693 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596339730100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
59414
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
679 700 $
Rôle antérieur
693 900 $
ID provincial
94068596339730100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473-1479, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-04-29 · 179 m · Vendu 813 500 $ (2 061 $/m²) 394,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge −12 202 $ | 823 816 $ Poids 95 % |
| 2 | 1043, rue des Carcajous, Saguenay 2025-06-20 · 385 m · Vendu 865 000 $ (2 395 $/m²) 361,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 938 497 $ Poids 62 % |
| 3 | 1110-1116, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-11-06 · 554 m · Vendu 700 000 $ (1 569 $/m²) 446,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −48 319 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 695 467 $ Poids 49 % |
| 4 | 1841 à 1847, Chemin de la Réserve, Saguenay 2024-11-07 · 683 m · Vendu 535 000 $ (1 691 $/m²) 316,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +57 762 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 750 625 $ Poids 22 % |
| 5 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 467 m · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge −4 477 $ | 165 908 $ Poids 9 % |
| 6 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 707 724 $ Poids 7 % |
| 7 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +103 065 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 942 700 $ Poids 3 % |
| 8 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 467 m · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 1 141 620 $ Poids 3 % |
| 9 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 2.6 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +117 422 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 988 534 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.