1509 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 105,5 m² · constr. 1987 · terrain 4 959,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 959,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 265 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596345294800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11618
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
94068596345294800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 265 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge −59 260 $ | 522 871 $ Poids 89 % |
| 2 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 563 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 652 177 $ Poids 86 % |
| 3 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 488 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 879 $ Poids 77 % |
| 4 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 363 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 468 169 $ Poids 75 % |
| 5 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 308 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 483 091 $ Poids 69 % |
| 6 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 398 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge −41 775 $ | 540 907 $ Poids 59 % |
| 7 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 264 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 568 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 596 932 $ Poids 57 % |
| 8 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge −28 195 $ | 312 278 $ Poids 55 % |
| 9 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 238 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +35 519 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 912 $ Poids 52 % |
| 10 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 388 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −24 009 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 458 230 $ Poids 52 % |
| 11 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 108 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −26 634 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 379 045 $ Poids 51 % |
| 12 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 243 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 657 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.