1530-1532 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 221,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 820,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,8 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 393 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596349251600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61688
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
482 400 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
94068596349251600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 340 m · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +51 650 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 982 762 $ Poids 79 % |
| 2 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 509 m · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −2 558 $ | 130 534 $ Poids 73 % |
| 3 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 989 m · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 290 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 552 659 $ Poids 57 % |
| 4 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +49 787 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 666 116 $ Poids 39 % |
| 5 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 157 m · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +37 538 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 840 835 $ Poids 37 % |
| 6 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 509 m · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie −33 860 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 916 235 $ Poids 22 % |
| 7 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 657 m · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +86 947 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 972 926 $ Poids 15 % |
| 8 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 571 381 $ Poids 11 % |
| 9 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge −26 120 $ | 744 134 $ Poids 9 % |
| 10 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +87 984 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 963 520 $ Poids 7 % |
| 11 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +69 211 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 741 795 $ Poids 7 % |
| 12 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +47 089 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 698 108 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.