1510 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 123 m² · constr. 2021 · terrain 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596349713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68781
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
94068596349713400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 188 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 771 095 $ Poids 98 % |
| 2 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 210 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +28 232 $ · Ajust. âge +35 556 $ | 663 860 $ Poids 86 % |
| 3 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 150 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 843 $ Poids 77 % |
| 4 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 239 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge +27 803 $ | 601 113 $ Poids 64 % |
| 5 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 407 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 575 911 $ Poids 61 % |
| 6 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 387 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 678 425 $ Poids 60 % |
| 7 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 554 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 417 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 777 267 $ Poids 57 % |
| 8 | 1761, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-02-07 · 174 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 599 530 $ Poids 54 % |
| 9 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 293 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +43 016 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 582 462 $ Poids 52 % |
| 10 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 164 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −54 907 $ · Ajust. âge +14 476 $ | 747 571 $ Poids 52 % |
| 11 | 1013, rue des Carcajous, Saguenay 2025-03-17 · 525 m · Vendu 265 000 $ (2 203 $/m²) 120,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 315 394 $ Poids 52 % |
| 12 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 143 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 396 976 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.