1502 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 160,6 m² · constr. 2022 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 299 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596349833800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68782
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
94068596349833800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 513 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 749 256 $ Poids 82 % |
| 2 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 152 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +38 934 $ · Ajust. âge +18 094 $ | 845 031 $ Poids 75 % |
| 3 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 471 $ · Ajust. âge +40 612 $ | 702 883 $ Poids 50 % |
| 4 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 869 $ Poids 40 % |
| 5 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −39 830 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 587 500 $ Poids 38 % |
| 6 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 749 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +72 592 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 974 410 $ Poids 36 % |
| 7 | 1273, rue Nicolas-Pelletier, Saguenay 2024-10-30 · 174 m · Vendu 633 000 $ (4 525 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie +46 830 $ · Ajust. âge +37 980 $ | 845 516 $ Poids 33 % |
| 8 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 460 557 $ Poids 24 % |
| 9 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 599 m · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −41 895 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 897 284 $ Poids 21 % |
| 10 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 560 $ Poids 20 % |
| 11 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 543 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 672 472 $ Poids 17 % |
| 12 | 920, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +57 068 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 756 528 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.