1461 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 124,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 417,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,5 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 226 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596357870900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11625
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
94068596357870900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 352 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 651 336 $ Poids 94 % |
| 2 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 374 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +31 398 $ · Ajust. âge −59 260 $ | 572 210 $ Poids 80 % |
| 3 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 283 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 702 $ Poids 75 % |
| 4 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 403 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 525 481 $ Poids 59 % |
| 5 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 564 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 486 983 $ Poids 56 % |
| 6 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 128 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −51 912 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 663 713 $ Poids 56 % |
| 7 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 550 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 572 746 $ Poids 55 % |
| 8 | 1761, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-02-07 · 332 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 520 234 $ Poids 52 % |
| 9 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 54 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 361 857 $ Poids 50 % |
| 10 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 717 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 583 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 717 083 $ Poids 50 % |
| 11 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 596 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −33 954 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 752 589 $ Poids 50 % |
| 12 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 456 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +45 719 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 510 285 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.