1282 Rue NICOLAS-PELLETIER · Saguenay
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 99,2 m² · constr. 2010 · terrain 884,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 292 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596358686500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61029
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
94068596358686500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 577 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 477 011 $ Poids 84 % |
| 2 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 648 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 655 336 $ Poids 81 % |
| 3 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 405 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 503 121 $ Poids 72 % |
| 4 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 314 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −34 564 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 568 472 $ Poids 71 % |
| 5 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 335 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 403 591 $ Poids 65 % |
| 6 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +9 951 $ | 339 996 $ Poids 59 % |
| 7 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 350 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −27 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 360 $ Poids 56 % |
| 8 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 350 798 $ Poids 54 % |
| 9 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 438 070 $ Poids 46 % |
| 10 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 734 $ Poids 46 % |
| 11 | 1624, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-07 · 282 m · Vendu 379 000 $ (4 611 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +39 191 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 445 697 $ Poids 46 % |
| 12 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 480 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −35 730 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 589 545 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.