1274 Rue NICOLAS-PELLETIER · Saguenay
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 96,8 m² · constr. 2008 · terrain 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 264 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596358904800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61030
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
94068596358904800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 597 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 466 399 $ Poids 85 % |
| 2 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 669 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 519 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 639 856 $ Poids 76 % |
| 3 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 353 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 395 302 $ Poids 70 % |
| 4 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 429 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 493 036 $ Poids 68 % |
| 5 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 337 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −40 896 $ · Ajust. âge −2 963 $ | 556 213 $ Poids 62 % |
| 6 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge +6 634 $ | 332 706 $ Poids 60 % |
| 7 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 347 053 $ Poids 57 % |
| 8 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 428 659 $ Poids 51 % |
| 9 | 1624, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-07 · 300 m · Vendu 379 000 $ (4 611 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +33 658 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 436 374 $ Poids 50 % |
| 10 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 373 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −33 322 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 508 865 $ Poids 49 % |
| 11 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 775 $ Poids 45 % |
| 12 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 955 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.