1490 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 99,7 m² · constr. 2023 · terrain 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596359205100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68785
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
94068596359205100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 539 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 508 792 $ Poids 85 % |
| 2 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 604 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 546 $ Poids 83 % |
| 3 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 259 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −33 245 $ · Ajust. âge +41 482 $ | 608 310 $ Poids 74 % |
| 4 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 338 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 534 667 $ Poids 74 % |
| 5 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 317 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 427 338 $ Poids 64 % |
| 6 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 286 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge +32 858 $ | 553 351 $ Poids 58 % |
| 7 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +31 512 $ | 362 384 $ Poids 54 % |
| 8 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 351 578 $ Poids 54 % |
| 9 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 559 $ Poids 47 % |
| 10 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 885 $ Poids 47 % |
| 11 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 438 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −34 507 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 624 188 $ Poids 47 % |
| 12 | 1624, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-07 · 263 m · Vendu 379 000 $ (4 611 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +40 344 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 471 485 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.