1131-1133 Rue LACHEVROTIERE · Saguenay
Valeur estimée
937 900 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 371,5 m² · constr. 2018 · terrain 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 800 $
Rôle antérieur 541 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596359358300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68796
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
714 000 $
Rôle antérieur
541 100 $
ID provincial
94068596359358300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1043, rue des Carcajous, Saguenay 2025-06-20 · 532 m · Vendu 865 000 $ (2 395 $/m²) 361,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 979 036 $ Poids 61 % |
| 2 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 621 m · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge +3 837 $ | 174 222 $ Poids 11 % |
| 3 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 924 m · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 744 449 $ Poids 9 % |
| 4 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +88 485 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 934 620 $ Poids 4 % |
| 5 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 621 m · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 1 194 595 $ Poids 3 % |
| 6 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 2.4 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +100 139 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 1 021 951 $ Poids 2 % |
| 7 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 514 480 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.