1480 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 105,6 m² · constr. 2021 · terrain 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 218 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596359485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68787
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
94068596359485600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 287 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge +35 556 $ | 617 951 $ Poids 89 % |
| 2 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 632 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 716 874 $ Poids 83 % |
| 3 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 366 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 543 275 $ Poids 75 % |
| 4 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 567 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 518 626 $ Poids 74 % |
| 5 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 314 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge +27 803 $ | 561 670 $ Poids 69 % |
| 6 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 466 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 635 842 $ Poids 58 % |
| 7 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 263 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 277 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 720 473 $ Poids 58 % |
| 8 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +28 195 $ | 368 833 $ Poids 53 % |
| 9 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 344 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +35 718 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 435 611 $ Poids 51 % |
| 10 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 487 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −23 804 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 540 205 $ Poids 50 % |
| 11 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 221 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −26 479 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 900 $ Poids 50 % |
| 12 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 63 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 372 597 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.