1116-1118 Rue LACHEVROTIERE · Saguenay
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 104,5 m² · constr. 2018 · terrain 802,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,8 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 331 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596359859600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68813
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
94068596359859600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 330 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −20 580 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 606 159 $ Poids 86 % |
| 2 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 675 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 702 331 $ Poids 81 % |
| 3 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 612 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 508 866 $ Poids 75 % |
| 4 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 401 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 533 777 $ Poids 74 % |
| 5 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 352 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 551 594 $ Poids 66 % |
| 6 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 511 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −22 760 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 624 795 $ Poids 55 % |
| 7 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +23 219 $ | 362 036 $ Poids 54 % |
| 8 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 302 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 477 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 706 398 $ Poids 53 % |
| 9 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 395 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +33 523 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 428 166 $ Poids 52 % |
| 10 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 924 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 359 067 $ Poids 50 % |
| 11 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 478 $ Poids 49 % |
| 12 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 31 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 256 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.