1411 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
818 300 $
Autre · 1 953 $/m² · 418,9 m² · constr. 1973 · terrain 5 044,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 044,5 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 100 $
Rôle antérieur 923 200 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596366786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11627
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
870 200 $
Rôle antérieur
923 200 $
ID provincial
94068596366786800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473-1479, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-04-29 · 159 m · Vendu 813 500 $ (2 061 $/m²) 394,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge −81 350 $ | 790 006 $ Poids 91 % |
| 2 | 1110-1116, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-11-06 · 228 m · Vendu 700 000 $ (1 569 $/m²) 446,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 673 372 $ Poids 77 % |
| 3 | 1043, rue des Carcajous, Saguenay 2025-06-20 · 717 m · Vendu 865 000 $ (2 395 $/m²) 361,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +69 090 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 919 018 $ Poids 41 % |
| 4 | 1841 à 1847, Chemin de la Réserve, Saguenay 2024-11-07 · 994 m · Vendu 535 000 $ (1 691 $/m²) 316,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +86 770 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 779 633 $ Poids 11 % |
| 5 | 737-743, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 018 $/m²) 284,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +68 274 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 441 510 $ Poids 3 % |
| 6 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +141 241 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 876 876 $ Poids 3 % |
| 7 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 2.4 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +162 676 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 014 288 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.