1266 Rue NICOLAS-PELLETIER · Saguenay
Valeur estimée
757 900 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 170,5 m² · constr. 2008 · terrain 5 915,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 915,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 458 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596368083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61034
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
526 500 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
94068596368083800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 443 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 719 250 $ Poids 91 % |
| 2 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 275 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +63 642 $ · Ajust. âge −32 570 $ | 819 075 $ Poids 60 % |
| 3 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 510 m · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −66 111 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 865 001 $ Poids 56 % |
| 4 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 954 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 590 996 $ Poids 54 % |
| 5 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 940 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 038 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 680 714 $ Poids 45 % |
| 6 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 987 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +32 253 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 499 535 $ Poids 37 % |
| 7 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 336 m · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −49 205 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 754 093 $ Poids 26 % |
| 8 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 523 m · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 864 926 $ Poids 26 % |
| 9 | 1273, rue Nicolas-Pelletier, Saguenay 2024-10-30 · 168 m · Vendu 633 000 $ (4 525 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie +69 227 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 823 603 $ Poids 25 % |
| 10 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 182 $ Poids 20 % |
| 11 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +34 873 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 447 055 $ Poids 20 % |
| 12 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-08-02 · 940 m · Vendu 508 000 $ (3 543 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +48 001 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 654 448 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.