1289 Rue NICOLAS-PELLETIER · Saguenay
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 92,5 m² · constr. 2011 · terrain 704,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 274 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596368089800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61035
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
94068596368089800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 616 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 856 $ Poids 83 % |
| 2 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 378 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 971 $ Poids 76 % |
| 3 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 686 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 444 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 635 656 $ Poids 66 % |
| 4 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 965 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 340 344 $ Poids 61 % |
| 5 | 1624, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-07 · 325 m · Vendu 379 000 $ (4 611 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 432 146 $ Poids 59 % |
| 6 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 433 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −25 675 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 490 371 $ Poids 58 % |
| 7 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 424 800 $ Poids 56 % |
| 8 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 330 565 $ Poids 54 % |
| 9 | 1604, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-31 · 258 m · Vendu 363 000 $ (4 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 442 508 $ Poids 49 % |
| 10 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 361 064 $ Poids 48 % |
| 11 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 383 387 $ Poids 47 % |
| 12 | 1702, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-30 · 550 m · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 379 642 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.