1281 Rue NICOLAS-PELLETIER · Saguenay
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 61,6 m² · constr. 2010 · terrain 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,1 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 171 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596368258600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64502
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
94068596368258600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, rue Jeanne-Mance, Saguenay 2026-05-07 · 349 m · Vendu 285 000 $ (4 948 $/m²) 57,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 321 290 $ Poids 86 % |
| 2 | 931, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-27 · 838 m · Vendu 290 000 $ (4 754 $/m²) 61 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 318 283 $ Poids 72 % |
| 3 | 879, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-02-18 · 979 m · Vendu 329 000 $ (5 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +31 255 $ | 393 054 $ Poids 60 % |
| 4 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 340 150 $ (5 717 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 289 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +32 314 $ | 382 756 $ Poids 55 % |
| 5 | 1452, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (5 225 $/m²) 60,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 375 081 $ Poids 52 % |
| 6 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 374 201 $ Poids 51 % |
| 7 | 1551, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-03 · 280 m · Vendu 241 725 $ (4 649 $/m²) 52 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 961 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge +24 173 $ | 308 171 $ Poids 45 % |
| 8 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 332 500 $ (5 588 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +31 588 $ | 400 765 $ Poids 45 % |
| 9 | 750, rue Descartes, Saguenay 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 296 000 $ (4 526 $/m²) 65,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 341 286 $ Poids 43 % |
| 10 | 825, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 262 607 $ (4 575 $/m²) 57,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 685 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +23 635 $ | 317 534 $ Poids 38 % |
| 11 | 1260, rue de la Pulpe, Saguenay 2025-05-01 · 961 m · Vendu 280 000 $ (4 991 $/m²) 56,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 336 947 $ Poids 38 % |
| 12 | 1252, rue de la Pulpe, Saguenay 2025-03-14 · 968 m · Vendu 220 000 $ (3 761 $/m²) 58,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 269 597 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.