1258 Rue NICOLAS-PELLETIER · Saguenay
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 122,8 m² · constr. 2008 · terrain 6 692,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 692,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 340 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596368272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61037
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
94068596368272500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
351 865 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 390 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 723 388 $ Poids 93 % |
| 2 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 400 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge −2 963 $ | 624 813 $ Poids 82 % |
| 3 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 258 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 445 734 $ Poids 75 % |
| 4 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 439 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 567 802 $ Poids 60 % |
| 5 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 545 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 544 235 $ Poids 58 % |
| 6 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 551 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 641 730 $ Poids 56 % |
| 7 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 718 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 723 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 730 098 $ Poids 52 % |
| 8 | 1761, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-02-07 · 336 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 567 946 $ Poids 51 % |
| 9 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 272 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −55 406 $ · Ajust. âge −32 570 $ | 700 027 $ Poids 51 % |
| 10 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 198 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 375 895 $ Poids 50 % |
| 11 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 496 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +42 566 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 551 592 $ Poids 49 % |
| 12 | 1013, rue des Carcajous, Saguenay 2025-03-17 · 688 m · Vendu 265 000 $ (2 203 $/m²) 120,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 297 949 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.