1273 Rue NICOLAS-PELLETIER · Saguenay
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 139,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 114,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 442 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596368539600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61038
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
484 400 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
94068596368539600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 166 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge −25 332 $ | 749 942 $ Poids 85 % |
| 2 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 375 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 512 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 780 387 $ Poids 77 % |
| 3 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 912 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +3 124 $ | 620 299 $ Poids 68 % |
| 4 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 290 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +26 634 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 013 $ Poids 59 % |
| 5 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 579 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 866 120 $ Poids 57 % |
| 6 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 395 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +72 822 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 675 857 $ Poids 49 % |
| 7 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 943 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 460 257 $ Poids 49 % |
| 8 | 1273, rue Nicolas-Pelletier, Saguenay 2024-10-30 · 7 m · Vendu 633 000 $ (4 525 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 705 $ Poids 43 % |
| 9 | 1761, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-02-07 · 347 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +28 608 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 605 578 $ Poids 43 % |
| 10 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 576 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +46 581 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 584 135 $ Poids 38 % |
| 11 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 567 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +63 874 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 689 149 $ Poids 35 % |
| 12 | 1013, rue des Carcajous, Saguenay 2025-03-17 · 706 m · Vendu 265 000 $ (2 203 $/m²) 120,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 319 433 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.