1265 Rue NICOLAS-PELLETIER · Saguenay
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 112,5 m² · constr. 2009 · terrain 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 307 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596368677300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61040
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
94068596368677300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 408 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 600 $ Poids 92 % |
| 2 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 389 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 203 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 697 047 $ Poids 78 % |
| 3 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 746 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 973 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 697 923 $ Poids 69 % |
| 4 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 441 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −2 527 $ | 546 981 $ Poids 69 % |
| 5 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 296 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 431 684 $ Poids 66 % |
| 6 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 495 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 735 $ Poids 65 % |
| 7 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 577 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 619 308 $ Poids 60 % |
| 8 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 585 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 525 504 $ Poids 57 % |
| 9 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 676 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 123 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 507 423 $ Poids 56 % |
| 10 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 114 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 363 065 $ Poids 55 % |
| 11 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge +8 293 $ | 360 351 $ Poids 53 % |
| 12 | 1119, rue de Lachevrotière, Saguenay 2024-11-29 · 195 m · Vendu 690 000 $ (5 828 $/m²) 118,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 779 807 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.