1255 Rue NICOLAS-PELLETIER · Saguenay
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 92,8 m² · constr. 2009 · terrain 734,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 281 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596368764500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65003
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
94068596368764500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
351 865 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 684 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 458 895 $ Poids 80 % |
| 2 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 438 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 389 070 $ Poids 74 % |
| 3 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 756 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 403 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 629 547 $ Poids 64 % |
| 4 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 950 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 340 812 $ Poids 62 % |
| 5 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 966 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 421 533 $ Poids 61 % |
| 6 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 974 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +8 293 $ | 327 744 $ Poids 59 % |
| 7 | 1624, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-07 · 386 m · Vendu 379 000 $ (4 611 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 429 048 $ Poids 57 % |
| 8 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 514 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −24 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 367 $ Poids 57 % |
| 9 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 924 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 358 421 $ Poids 51 % |
| 10 | 908, rue du Barrage, Saguenay 2025-07-15 · 922 m · Vendu 340 000 $ (3 820 $/m²) 89 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 390 697 $ Poids 49 % |
| 11 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 910 m · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +31 641 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 441 896 $ Poids 49 % |
| 12 | 1604, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-31 · 326 m · Vendu 363 000 $ (4 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 439 505 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.