1257 Rue NICOLAS-PELLETIER · Saguenay
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 169,2 m² · constr. 2008 · terrain 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 282 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596368764500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65004
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
94068596368764500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 319 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 716 480 $ Poids 94 % |
| 2 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 210 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +60 398 $ · Ajust. âge −32 570 $ | 815 831 $ Poids 62 % |
| 3 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 835 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −27 236 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 589 093 $ Poids 58 % |
| 4 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 594 m · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −69 096 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 862 017 $ Poids 51 % |
| 5 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 877 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 206 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 677 882 $ Poids 49 % |
| 6 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 911 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +30 406 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 497 688 $ Poids 41 % |
| 7 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 574 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +97 765 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 943 934 $ Poids 31 % |
| 8 | 1273, rue Nicolas-Pelletier, Saguenay 2024-10-30 · 52 m · Vendu 633 000 $ (4 525 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie +66 286 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 820 662 $ Poids 27 % |
| 9 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 404 m · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −23 789 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 862 189 $ Poids 27 % |
| 10 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 410 m · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −51 403 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 751 895 $ Poids 24 % |
| 11 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 444 $ Poids 23 % |
| 12 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-08-02 · 877 m · Vendu 508 000 $ (3 543 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +45 699 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 652 145 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.