1451 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
1 003 000 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 345,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 945,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 945,8 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 500 $
Rôle antérieur 582 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596368968800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69110
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
743 500 $
Rôle antérieur
582 700 $
ID provincial
94068596368968800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
351 865 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1043, rue des Carcajous, Saguenay 2025-06-20 · 696 m · Vendu 865 000 $ (2 395 $/m²) 361,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 965 443 $ Poids 55 % |
| 2 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 743 m · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +123 066 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 737 565 $ Poids 18 % |
| 3 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 781 m · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge +6 396 $ | 172 246 $ Poids 17 % |
| 4 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +59 769 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 905 904 $ Poids 8 % |
| 5 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 781 m · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +174 859 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 1 182 005 $ Poids 5 % |
| 6 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 2.4 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +66 099 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 1 003 512 $ Poids 3 % |
| 7 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 514 480 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.