1469 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 87,2 m² · constr. 2010 · terrain 272,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,1 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 159 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596369042300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63446
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
94068596369042300010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 384 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 379 645 $ Poids 79 % |
| 2 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 617 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 447 451 $ Poids 73 % |
| 3 | 1624, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-07 · 329 m · Vendu 379 000 $ (4 611 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 418 033 $ Poids 68 % |
| 4 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 410 766 $ Poids 59 % |
| 5 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 950 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 332 074 $ Poids 59 % |
| 6 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 348 713 $ Poids 56 % |
| 7 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 430 295 $ Poids 54 % |
| 8 | 1604, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-31 · 260 m · Vendu 363 000 $ (4 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 429 624 $ Poids 52 % |
| 9 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 511 600 $ Poids 51 % |
| 10 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 374 001 $ Poids 48 % |
| 11 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 685 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 840 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 613 685 $ Poids 48 % |
| 12 | 1702, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-30 · 553 m · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 369 066 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.