1471 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 93,3 m² · constr. 2009 · terrain 272,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,1 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 166 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596369042300010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63447
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
94068596369042300010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 617 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 460 127 $ Poids 83 % |
| 2 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 384 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 390 067 $ Poids 75 % |
| 3 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 685 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 667 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 631 283 $ Poids 68 % |
| 4 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 950 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 341 592 $ Poids 62 % |
| 5 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 425 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 493 $ Poids 60 % |
| 6 | 1624, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-07 · 329 m · Vendu 379 000 $ (4 611 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +25 589 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 430 201 $ Poids 57 % |
| 7 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 422 671 $ Poids 55 % |
| 8 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge +8 293 $ | 328 572 $ Poids 54 % |
| 9 | 1604, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-31 · 260 m · Vendu 363 000 $ (4 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 440 549 $ Poids 48 % |
| 10 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 384 804 $ Poids 48 % |
| 11 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 391 184 $ Poids 47 % |
| 12 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 001 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.