1462 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 114,2 m² · constr. 2018 · terrain 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 219 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596369087500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68790
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
94068596369087500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 349 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 631 753 $ Poids 93 % |
| 2 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 323 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 257 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 734 618 $ Poids 83 % |
| 3 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 374 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 573 582 $ Poids 70 % |
| 4 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 694 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 874 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 735 999 $ Poids 69 % |
| 5 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 280 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 217 $ Poids 69 % |
| 6 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 424 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 555 623 $ Poids 65 % |
| 7 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 529 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 648 534 $ Poids 62 % |
| 8 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 550 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 550 638 $ Poids 59 % |
| 9 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 0 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 846 $ Poids 55 % |
| 10 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 629 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 310 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 532 760 $ Poids 54 % |
| 11 | 1013, rue des Carcajous, Saguenay 2025-03-17 · 666 m · Vendu 265 000 $ (2 203 $/m²) 120,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 301 727 $ Poids 46 % |
| 12 | 1119, rue de Lachevrotière, Saguenay 2024-11-29 · 82 m · Vendu 690 000 $ (5 828 $/m²) 118,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 815 811 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.