1231 Rue JEANNE-MANCE · Saguenay
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 56,1 m² · constr. 1993 · terrain 430,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 187 300 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596369969600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11631
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
94068596369969600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
352 433 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, rue Jeanne-Mance, Saguenay 2026-05-07 · 84 m · Vendu 285 000 $ (4 948 $/m²) 57,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 283 458 $ Poids 96 % |
| 2 | 931, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-27 · 931 m · Vendu 290 000 $ (4 754 $/m²) 61 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 280 559 $ Poids 59 % |
| 3 | 1551, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-03 · 596 m · Vendu 241 725 $ (4 649 $/m²) 52 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 961 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +3 626 $ | 274 841 $ Poids 53 % |
| 4 | 879, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (5 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 349 883 $ Poids 53 % |
| 5 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 340 150 $ (5 717 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 289 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge +3 402 $ | 338 122 $ Poids 49 % |
| 6 | 1256, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (5 865 $/m²) 52 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 346 417 $ Poids 45 % |
| 7 | 769, rue des Presses, Saguenay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 327 999 $ (6 613 $/m²) 49,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 358 547 $ Poids 44 % |
| 8 | 1260, rue de la Pulpe, Saguenay 2025-05-01 · 1000 m · Vendu 280 000 $ (4 991 $/m²) 56,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 299 422 $ Poids 41 % |
| 9 | 1452, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (5 225 $/m²) 60,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 334 023 $ Poids 41 % |
| 10 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 332 213 $ Poids 41 % |
| 11 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 332 500 $ (5 588 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 357 135 $ Poids 39 % |
| 12 | 871, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 440 $/m²) 56,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 285 308 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.