1441 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
832 900 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 294,3 m² · constr. 2019 · terrain 2 192,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 192,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 500 $
Rôle antérieur 512 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596378104800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69108
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
615 700 $
Rôle antérieur
512 800 $
ID provincial
94068596378104800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
351 865 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 703 m · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +62 765 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 668 789 $ Poids 47 % |
| 2 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 807 m · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +4 477 $ | 156 738 $ Poids 42 % |
| 3 | 1043, rue des Carcajous, Saguenay 2025-06-20 · 724 m · Vendu 865 000 $ (2 395 $/m²) 361,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −80 106 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 890 922 $ Poids 24 % |
| 4 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 639 m · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +218 076 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 199 514 $ Poids 16 % |
| 5 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 807 m · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +88 272 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 1 083 192 $ Poids 13 % |
| 6 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 848 695 $ Poids 12 % |
| 7 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 789 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 764 829 $ Poids 9 % |
| 8 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 454 m · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +160 127 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 000 549 $ Poids 8 % |
| 9 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 2.5 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 923 997 $ Poids 3 % |
| 10 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 358 m · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 117 778 $ Poids 3 % |
| 11 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +107 769 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 654 590 $ Poids 2 % |
| 12 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 814 834 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.