1431 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
830 900 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 233,7 m² · constr. 2024 · terrain 2 240,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 240,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 600 $
Rôle antérieur 544 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596378546000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69107
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
665 700 $
Rôle antérieur
544 800 $
ID provincial
94068596378546000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 675 m · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 611 820 $ Poids 80 % |
| 2 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 848 m · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 143 913 $ Poids 67 % |
| 3 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 677 m · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +78 966 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 083 279 $ Poids 57 % |
| 4 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 748 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +67 212 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 694 542 $ Poids 41 % |
| 5 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 492 m · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +57 659 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 914 957 $ Poids 28 % |
| 6 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 848 m · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 1 001 482 $ Poids 20 % |
| 7 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +38 219 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 585 039 $ Poids 7 % |
| 8 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +63 967 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 757 786 $ Poids 3 % |
| 9 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +40 037 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 711 997 $ Poids 2 % |
| 10 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 436 207 $ Poids 2 % |
| 11 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 2.6 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge +31 624 $ | 547 124 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.