1340 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
622 200 $
Autre · 849 $/m² · 732,5 m² · constr. 1986 · terrain 5 267,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
732,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 267,2 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 408 200 $
Rôle antérieur 1 129 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596378943300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11640
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
1 263 100 $
Rôle antérieur
1 129 100 $
ID provincial
94068596378943300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saguenay 2025-11-06 · 226 m · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 355 $ Poids 58 % |
| 2 | 1656, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-01 · 751 m · Vendu 351 865 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 302 $ Poids 53 % |
| 3 | 1675-1681, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-06-09 · 815 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 51 % |
| 4 | 944, rue de l'Écluse, Saguenay 2026-06-15 · 998 m · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 745 $ Poids 44 % |
| 5 | 333, rue Panoramique, Saguenay 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 000 $ Poids 9 % |
| 6 | 343, rue Panoramique, Saguenay 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 9 % |
| 7 | 307, rue Panoramique, Saguenay 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 759 $ Poids 8 % |
| 8 | 1110-1116, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-11-06 · 104 m · Vendu 700 000 $ (1 569 $/m²) 446,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 869 786 $ Poids 7 % |
| 9 | 369, rue Panoramique, Saguenay 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 6 % |
| 10 | 598, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 6 % |
| 11 | 813-819, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (677 $/m²) 1 011,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −94 447 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 715 618 $ Poids 4 % |
| 12 | 1473-1479, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-04-29 · 347 m · Vendu 813 500 $ (2 061 $/m²) 394,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +203 375 $ · Ajust. âge −81 350 $ | 968 552 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.