1180-1182 Rue JEANNE-MANCE · Saguenay
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 115,2 m² · constr. 1998 · terrain 818 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 272 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596379150000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11642
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
94068596379150000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 577 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −32 593 $ | 575 131 $ Poids 84 % |
| 2 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 545 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 348 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 665 027 $ Poids 79 % |
| 3 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 534 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 414 965 $ Poids 64 % |
| 4 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 591 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 525 299 $ Poids 63 % |
| 5 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 632 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 511 075 $ Poids 57 % |
| 6 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 917 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 345 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 685 845 $ Poids 57 % |
| 7 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 759 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 595 281 $ Poids 54 % |
| 8 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 255 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 247 $ Poids 53 % |
| 9 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 791 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 504 590 $ Poids 51 % |
| 10 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 834 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 130 $ Poids 45 % |
| 11 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 990 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 583 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 583 $ Poids 45 % |
| 12 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 859 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 774 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 488 224 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.